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選調基礎法律知識:房主賣房,租戶必須搬走嗎

2020-11-07 15:36:09 | 閱讀:  |  來源:

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最近看了一個法律小笑話,雖然表面上看似是笑話但是背后卻又很重要的法律要義在里面,一個女孩子家庭很貧困是我們典型的灰姑娘人設,被學校的校草看上了,并被瘋狂的追求,然后狗血的劇情再一次上演,男主的媽媽找到灰姑娘對她說我已經把你租賃的房屋買下來了,這已經不屬于你了,你趕緊收拾東西離開我兒子,不然我叫別人把你打出去。然后女孩子眼含熱淚之后瘋狂大笑,進屋拿出了租賃合同大聲喝道:“阿姨,我一口氣簽了五年的租賃合同,現在還剩余三年,你不知道買賣不破租賃嗎?你無權趕我出去。”   

中國人對于房子的追逐,已經不是一年兩年的了,大家一直覺得是有房子才是根本,只有買上房子才能使自己安心,使家人安心。所以也才導致現在我國房價的不斷攀漲,這種中國式心理的碎碎念起到了至關重要的作用。買房固然是好事,但是面臨日益增長的房價和剛畢業收入的拮據,大部分的畢業生都選擇了租房住,租房子碰到好的房東那真是萬幸,如果遇到不好的房東簡直如履薄冰,事事小心,但是租房子的很多人也都惴惴不安,因為怕哪天房子被賣掉自己本來住的舒適的小屋子不保,可能要流落街頭。那么今天我們就來講一講,法律是怎么來規定租賃合同的,“所謂的買賣不破租賃”究竟其具體內容是什么?   

我們知道房屋是不動產,他的所有權轉移以登記為生效要件,只有辦理了房屋的不動產,這個房屋才是你自己的,這也是我們生活中看到買房子為什么要進行過戶登記的道理。我國規定凡是發生房屋買賣、繼承、贈與、析產等轉讓行為的,當事人自轉讓行為發生之日起30日內,持有關證件到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。國內企業和個人進行房屋轉移登記,由房屋所在區、縣房地產管理局辦理。也只有辦理了登記才承認所有權轉移的效力。因為我們在之前的法律文章有所了解,我們與房東簽訂的房屋租賃合同是債權,房東與第三人之間的房屋買賣合同后來所進行的所有權轉移是物權的轉移,物權是大于債權的,那么是不是新的房東就要讓我們搬走?流落街頭呢?想一想這個畫面“太美”真是不敢去碰觸,這也正是初入職場剛畢業大學生所面臨的困擾。天天在這種惶恐的狀態中生活,既不能好好工作也不能解決問題,反而會使自己面臨巨大壓力導致“藍瘦香菇”。這也許真的是讓我們“居不安思危”了。   

那么法律是怎么規定的呢?寶寶們心理的苦有人懂嗎?寶寶們大可放心,因為我國法律采取是“買賣不破租賃”,什么是“買賣不破租賃呢”即在租賃關系存續期間,即使所有權人(也就是我們的房東)將租賃物(我們租住的房屋)讓與他人(買房子的第三人),對租賃關系也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。如我們《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”。也就是說只要我們的租賃合同還沒有到期,我們可以一直租住在我們的小窩里,直到房屋租賃期限屆滿時,他才可以讓我們離開,如果說是在房屋租賃期限期間內,新的房屋所有權人是不能讓我們搬離的,他要法定承受租賃合同帶給他的不利后果。雖然租賃合同是房東與租戶簽訂的債權法律關系但是仍然能夠對抗物權中所有權的變動,糾其原因是在中國我們的傳統是思想是讓“居者有其屋”,保障我們最根本的生活條件以及權力,也只有這樣才能使我們不會在這整天恐慌是否是隨時都要搬家,總是擔心自己明天到底會淪落何方?   

綜上所述,“房主隨時讓你搬家”并非他天經地義的權利,需要分不同情況進行區分。法律對于我們簽訂了租賃合同的寶寶們是給予法律保護的,因為在中國這個傳統思想根深蒂固的氛圍下,居者有其屋的思想也是埋在內心深處,也只有讓我們有了自己的安心委身之所,才能更好的去工作和生活,這也正是老人們口中所說的“安居而樂業”的說法,我們只有現在好好努力的工作,才能使自己升職、加薪、迎娶白富美,走上人生的巔峰、想一想還有一點小激動呢,哈哈。只有這樣才能使我們真正有自己的“家”。
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